Reformar una casa de pueblo en el Penedès: lo que aparece al abrir paredes y techos

Una casa de pueblo en el Penedès casi nunca es lo que parece desde la calle. Detrás de un enlucido reciente puede haber un muro de piedra que sube humedad, una viga de madera tocada o una instalación eléctrica que alguien fue ampliando durante cuarenta años con lo que tenía a mano. Nada de eso tiene por qué asustarte, pero sí conviene saberlo antes de firmar un presupuesto cerrado, porque es justo lo que hace que una reforma se alargue o se encarezca.

Este artículo es para quien ha comprado o heredado una casa en el casco antiguo de algún municipio de la comarca —Vilafranca, Sant Sadurní, Les Cabanyes, Sant Martí Sarroca, Guardiola de Font-rubí o cualquier otro— y quiere entender qué se suele encontrar al abrir.

Muros de carga que no están donde piensas

En las casas entre medianeras de los núcleos antiguos es habitual que los muros de carga sean los de fachada, los medianeros y alguna pared intermedia que parece un tabique más. Con los años se han abierto huecos, se han cerrado otros y, a veces, una pared que hoy aguanta forjado se levantó en su momento como simple separación.

Por eso tirar una pared para unir cocina y comedor no es una decisión de catálogo. Hay que ver qué apoya encima y, si hace falta abrir, calcular y colocar el refuerzo adecuado. Cuando hay cambios estructurales, entra en juego un técnico y la licencia correspondiente del ayuntamiento.

Vigas y forjados: madera, bovedilla y lo que hay que revisar

Los techos de estas casas suelen ser de vigas de madera con revoltón o bovedilla cerámica, o bien de viguetas de hormigón en las ampliaciones de mediados del siglo pasado. Cada uno tiene su punto débil:

• Madera: las cabezas de las vigas, que es donde entran en el muro, son las que más sufren si ha habido humedad. Un punzón que se clava sin resistencia o serrín fino en el suelo son señales para mirar con más calma.
• Viguetas de hormigón antiguas: óxido que asoma, fisuras a lo largo de la vigueta o trozos de hormigón que se desprenden. En Cataluña se revisaron en su día muchos edificios con viguetas de cemento aluminoso; si tu casa es de esa época y ves alguno de estos síntomas, pide una revisión técnica antes de cubrir nada.
• Cubierta: si el último piso tiene manchas en el techo, el problema suele estar arriba. Rehacer interiores sin arreglar antes el tejado es pagar dos veces.

Humedad que sube desde el suelo

La planta baja de muchas casas antiguas se apoya directamente sobre el terreno, sin lámina ni cámara. La humedad sube por capilaridad y deja su firma inconfundible: la pintura se abomba en una franja a media altura, salen sales blancas y el zócalo huele a cerrado.

El error más frecuente es tapar con placa de yeso o con un enlucido impermeable. Durante unos meses se ve bien, y después la humedad busca salida más arriba o por detrás del mueble nuevo de la cocina. Lo que funciona depende del caso: sanear y dejar transpirar el muro, mejorar la ventilación, resolver la evacuación de agua de lluvia en la calle o el patio y, cuando hace falta, tratamientos específicos para cortar el ascenso. Primero se diagnostica si es capilaridad, filtración o condensación, porque cada una se trata distinto.

La instalación eléctrica de tres generaciones

Es lo que aparece siempre. Cables de tela en las zonas más antiguas, empalmes dentro de cajas sin tapa, enchufes sin toma de tierra y un cuadro con fusibles o con dos automáticos para toda la casa. A veces, además, conviven circuitos que salen de contadores distintos porque en su momento la casa estaba dividida.

En una reforma con paredes abiertas lo razonable es renovar la instalación completa según el reglamento vigente y, con ella, emitir el boletín. Hacerlo después, con todo acabado, cuesta bastante más en rozas y repasos. Si quieres saber qué implica, lo explicamos en la página de electricista.

Agua: plomo, hierro y bajantes compartidas

En las casas más antiguas todavía aparecen tramos de tubería de plomo o de hierro galvanizado. El hierro se va cerrando por dentro con los años y la presión cae; el plomo, además, no es un material que quieras en la red de agua de consumo. Durante la obra se sustituye todo por multicapa o PEX desde el contador.

Las bajantes y el saneamiento merecen otro vistazo: en casas entre medianeras a veces hay tramos compartidos con el vecino o desagües que van a un pozo antiguo del patio. Conviene saber por dónde va el agua antes de mover un baño de sitio. Te lo contamos con más detalle en fontanería.

Papeleo: licencia, fachada y catálogo

Cada ayuntamiento del Penedès tiene su ordenanza y su procedimiento. Como regla general, una reforma interior sin tocar estructura se tramita de forma más sencilla que una que modifica fachada, cubierta, estructura o distribución de forma importante. En los cascos antiguos, además, algunos edificios o fachadas están protegidos en el catálogo municipal, y eso limita qué se puede cambiar en carpinterías, colores o huecos.

Antes de encargar ventanas nuevas o de abrir un balcón, pregunta en el ayuntamiento. Es una llamada o una visita a urbanismo y te ahorra tener que deshacer.

Cómo pedir un presupuesto que aguante

Y reserva un margen en tu propio presupuesto. No porque vaya a salir mal, sino porque en una casa con cien años lo raro es que no aparezca nada.

Cuándo no hace falta una reforma integral

Si la estructura está sana, la casa no tiene humedades activas y la instalación eléctrica ya se renovó en algún momento con tierra y cuadro moderno, puede bastar con actuar por partes: baño, cocina y pintura. Lo sabrás después de una visita en la que se miren esas tres cosas, no antes. Si quieres que vayamos a verla, en reformas integrales tienes cómo trabajamos y los precios orientativos.